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賃貸管理

空室でお悩みのオーナー様へ

エムズホームは賃貸管理も承っております。
オーナー様にご満足いただけるサービスを提供します。

こんなお悩みありませんか？

  • 長期間空室があり、困っている。
  • 委託先は大手で安心感はあるが、その分管理戸数が多く、
    自分の物件の賃貸募集にどのくらい注力してもらっているのか不安。
  • 転勤で所有している物件を貸したいが、どうすればよいのか分からない。
  • 物件や土地を相続したが、どのように運用すればいいか分からない。

エムズホームではオーナー様のお悩みを解決できます！

１．強い集客力で低い空室率！！

2010年創業で、神戸市に根差して活動しており、スタッフも地元出身なので、知識には自信を持っています。

地元企業様とも取引実績が多数。
大手から地元の仲介会社まで、幅広いネットワークがあります。

仲介会社との連携強化、インターネット媒体告知の工夫、企業や大学との提携強化、外国人留学生への情報発信など、あらゆる手段を駆使して、1日でも早く空室を解消します。

強い集客力のイメージ図

２．空室改善のご提案

オーナー様にあった、ニーズがある無しの判断を行ったり、オーナー様の意見をそのまま飲むのではなく、プロの立場としてお話しします。

①流行りや人気に合わせた、リフォームのご提案
水回りの新調等の小さなものから、間取りを変える等の大きなものまで見積を提出し、どこまで行うかもプロの範囲で判断します。

②賃料設定等の改善のご提案
市場相場（築年数、価格相場）と比較して、
お客様の収益に一番繋がる賃料を設定します。

打ち合わせ中のイラスト

主な代行業務

  • 賃貸募集業務

    ポータルサイト、自社HP、SNSによる広告活動及び自社固定客により早期客付けをいたします。募集賃料も周辺物件と比較し、ご提案させて頂きます。

  • 契約業務

    入居希望者の在籍確認、保証会社の審査等、家賃滞納を防ぐために、しっかり審査を行ない、オーナー様の承諾後、契約業務を進めさせて頂きます。

  • 管理業務

    未収賃料の催促、修理対応、入居者トラブルやクレーム対応、更新契約手続きもしっかり対応させて頂きます。

  • 解約業務

    解約立会、負担割合の相談、敷金精算業務、原状回復・リフォーム工事から入居者の再募集まですべて弊社で行うことができます。

  • 家賃保証

    万が一家賃滞納があった場合、保証会社に速やかに報告し、家賃保証手続きを行ないます。サブリース(借上げ)をご希望のオーナー様もご相談くださいませ。

  • 集金代行

    オーナー様に代わり、弊社が入居者様から賃料の集金業務を行ない、オーナー様に送金致します。

  • 日常･定期管理

    建物本体/共用部分/設備機器敷地内（駐車場・植栽等）※追加オプションです

  • 不動産相談

    不動産売却、購入、投資、相続など不動産に関することは何でもご相談ください。お力になれるよう、全力で取組みさせて頂きます。

エムズホームの管理の流れ

  1. 1

    電話またはメールでお問い合わせ
    まずはお電話またはメールにてお気軽にご相談ください。

  2. 2

    面談にて契約内容やご希望などの打ち合わせ
    お客様のお悩みをお伺いし、弊社であればどのように改善していくか、ご提案いたします。

  3. 3

    御見積りを行いオーナー様に最適なプランをご提案
    お客様に最適なご契約プランをお見積りいたします。

  4. 4

    オーナー様と契約手続き
    弊社にお任せ頂ける場合はご契約となります。

  5. 5

    ご支援開始　ご安心頂ける不動産管理をご提供
    ご安心いただける不動産管理をご提供いたします。

エムズホームの思い

お客様に寄り添える会社でありたい

弊社はインターネットでの広告に力を入れており、SUUMOへの広告掲載、Youtube等も実施しております。経験豊富のプロによる条件交渉力、地域に熟知したスタッフによるサポート力。《有名な都市の1つである神戸市でお客様によりよい環境で末永く過ごして頂きたい》これが私達の願いです。
ぜひエムズホーム(笑む'ｓ Home）にお任せ下さい！！

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