エムズホーム > エムズホーム株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産の任意売却ができないケースやリスクについて

不動産の任意売却ができないケースやリスクについて

≪ 前へ|不動産売却で活用したい「3000万円特別控除」とは?計算方法もチェック   記事一覧   私のおすすめライフハックの話。|次へ ≫

不動産の任意売却ができないケースやリスクについて

カテゴリ:不動産の豆知識

不動産の任意売却ができないケースやリスクについて

さまざまな事情により、住宅ローンの返済を滞納してしまったとき、不動産の任意売却が選択肢のひとつとしてあげられます。
滞納したままでは、いずれ物件を差し押さえられ競売で安く売られてしまいますが、任意売却ならそれを回避できます。
ここでは、最後の砦ともいえる任意売却ができないケースや、その場合どうなるのかについて解説しましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産の任意売却ができないケース

ひとつには、債権者である金融機関が、この不動産の売却方法を認めないケースがあげられます。
この売却方法は、申し立てをおこなえば必ず利用できるといった性質のものではありません。
あくまで、金融機関と話し合いをし、その結果承諾してもらえばおこなえるのです。
そのため、金融機関から拒否されてしまえばそれまでです。
また、連帯保証人や共同名義人から合意が得られていないと、この方法を用いて売却できません。
連帯保証人や共同名義人と良好な関係を築けていれば、特に問題なく合意してもらえるでしょうが、そうでない場合には難しいでしょう。
時間的な問題で売却できないこともあります。
競売を中止する期限は、競売が開始され、開札日の前日までとなっています。
期限が過ぎて競売を中止できないといった事態を避けるためにも、早めに手を打つことが大切です。

不動産の任意売却ができないとどうなるのか

不動産の任意での売却できないとどうなるのかというと、物件が競売にかけられてしまいます。
競売にかけて落札してもらい、そのお金を金融機関が回収します。
競売により物件が落札され、所有権が移ると、それまで暮らしていた家を出ていかなければなりません。
立ち退きを拒否してしまうと、裁判所による強制執行にもなりかねないので注意が必要です。
また、競売は市場相場よりも安く落札されるのが一般的であり、あまり高く売れません。
これも、競売の大きなデメリットといえるでしょう。
では、競売によって家は売れたものの、まだ住宅ローンの残債がある、といった場合にはどうなってしまうのでしょうか。
預貯金などで支払えるのなら問題ありませんが、残債の額が多く支払えないときは、最悪自己破産の結末も待っています。

まとめ

任意での売却は必ず利用できるわけではなく、状況によっては実行できないことを覚えておきましょう。
本記事でお伝えしたように、競売はデメリットが大きいためおすすめできません。
そのため、可能な限り任意での売却となるよう、行動に移すことが大切です。
任意での売却を認めてくれる金融機関であっても、手続きを進めるスピードが遅すぎてしまうと、競売にかけられてしまうおそれがあります。
私たちエムズホームでは、神戸市中央区エリアを中心に不動産を取り扱っております。
お引越しを検討されていましたら、お気軽に当社までご相談ください!
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産売却で活用したい「3000万円特別控除」とは?計算方法もチェック   記事一覧   私のおすすめライフハックの話。|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
  • 不動産売却を検討の方へ
  • 空室でお悩みのオーナー様へ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • 内部ブログ
  • 物件カタログ
  • SDGs
  • Twitter
  • 会社概要

    会社概要
    エムズホーム株式会社
    • 〒651-0094
    • 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町4丁目2-1
      三鶴ビルディング 201
    • TEL/078-230-3007
    • FAX/078-230-3014
    • 兵庫県知事 (3) 第11312号
      従業員の半数以上が宅地建物取引士です。
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2021-09-20
    メロディ三宮東の情報を更新しました。
    2021-09-20
    兵庫コーポラスの情報を更新しました。
    2021-09-20
    ソレイユ本山の情報を更新しました。
    2021-09-20
    プチシャトー徳井の情報を更新しました。
    2021-09-20
    WAGAYA春日野道の情報を更新しました。
    2021-09-20
    プレサンスみなと元町駅前の情報を更新しました。
    2021-09-20
    KDXレジデンス三宮の情報を更新しました。
    2021-09-20
    アドニス春日野の情報を更新しました。
    2021-09-20
    プチコーポ青谷の情報を更新しました。
    2021-09-20
    ハイツ片岡の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る

来店予約