エムズホーム > エムズホーム株式会社のスタッフブログ記事一覧 > マイホーム売却で検討したいリースバックのメリット・デメリットとは

マイホーム売却で検討したいリースバックのメリット・デメリットとは

≪ 前へ|不動産売却で重要な固定資産税評価額とは?その他の評価額もご紹介   記事一覧   不動産売却に伴って火災保険を解約する手続きの方法を解説|次へ ≫

マイホーム売却で検討したいリースバックのメリット・デメリットとは

カテゴリ:不動産の豆知識

マイホーム売却で検討したいリースバックのメリット・デメリットとは

今回は、住宅ローンの返済が困難になったときなどに役立つリースバックについて解説していきます。
リースバックの仕組みやリースバックを検討するメリット・デメリットなどを解説していくので、ぜひ参考にしてみてください。
一緒にリバースモーゲージや任意売却を検討している方も必見です。

弊社へのお問い合わせはこちら

住まいのリースバックとはどのような不動産売却の方法?

マイホームを持つことは、長い目で見ても経済的な安定と精神的な安定をつくるでしょう。
しかしここ数年は、社会経済状況の悪化やパンデミックの影響などもあり、マイホーム購入後の住宅ローン返済が難しくなり、住まいのリースバックや任意売却を検討する方が増えています。
リースバックとは、マイホームなどの不動産を売却した後に買主と賃貸借契約を結び賃貸物件として住み続ける仕組みです。
一方、リバースモーゲージとは、マイホームなどの不動産を金融機関の担保とし、資産状況に応じて設定された融資上限額内で金融機関から融資を受ける仕組みです。

不動産売却時にリースバックを検討するメリットとは?

リースバックの仕組みが利用されるのは、住宅ローンの支払いが困難になったとき、老後のための資金調達と財産整理をするとき、マイホームを元手に事業資金をつくるときなどです。
最大のメリットは、まとまった資金の調達とともにそのまま住み慣れた家にいられる点ですが、賃貸借契約を結んで住み続けるため、建物の修繕費、住宅設備の維持管理費、固定資産税や都市計画税などの負担がなくなる点もうれしいメリットです。
そのほかにも、金利上昇による住宅ローン返済のリスク、自然災害などによる家屋の被害へのリスクの心配が減る点もメリットと言えるでしょう。

不動産売却時にリースバックを検討するデメリットとは?

一方で、リースバックのデメリットとなるのが、マイホームの売却価格が一般相場価格よりも低くなってしまう恐れがある点、賃貸借契約が必ず更新できるとは限らない点、住宅ローン返済の代わりに毎月の家賃がかかる点などがあります。
さらに、所有者が別の方となるため、住宅設備のリフォームなどをすることはできず、ある程度の傷や汚れに気を付けて生活する必要が出てきます。
また、毎月の売却金額が住宅ローン残債を下回ると判断された場合などは、そもそもリースバックが利用できないこともあるので注意しましょう。

まとめ

住宅ローンの返済などを前提としたまとまった資金調達、老後に備えた財産整理などに役立つ仕組みがリースバックです。
一般的なリースバックのメリットとデメリットを確認しながら、自分たちにとってメリットがあるかどうかに着目して検討していきましょう。
私たちエムズホームでは、神戸市中央区エリアを中心に不動産を取り扱っております。
お引越しを検討されていましたら、お気軽に当社までご相談ください!
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却で重要な固定資産税評価額とは?その他の評価額もご紹介   記事一覧   不動産売却に伴って火災保険を解約する手続きの方法を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
  • 不動産売却を検討の方へ
  • 空室でお悩みのオーナー様へ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • 内部ブログ
  • 物件カタログ
  • SDGs
  • Twitter
  • 会社概要

    会社概要
    エムズホーム株式会社
    • 〒651-0094
    • 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町4丁目2-1
      三鶴ビルディング 201
    • TEL/078-230-3007
    • FAX/078-230-3014
    • 兵庫県知事 (3) 第11312号
      従業員の半数以上が宅地建物取引士です。
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2022-05-23
    ハイツドルメンの情報を更新しました。
    2022-05-23
    神田ビルの情報を更新しました。
    2022-05-23
    グランドハイツ園田の情報を更新しました。
    2022-05-23
    シンプルライフ六甲の情報を更新しました。
    2022-05-23
    甲南第二サンコーポラスの情報を更新しました。
    2022-05-23
    マウンテンビュー灘の情報を更新しました。
    2022-05-23
    栄ビルの情報を更新しました。
    2022-05-23
    ライオンズマンション神戸元町通の情報を更新しました。
    2022-05-23
    藤野荘の情報を更新しました。
    2022-05-23
    メゾンドユンの情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る

来店予約