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不動産の売却では物件の情報が管理されている「レインズ」を活用しよう!

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不動産の売却では物件の情報が管理されている「レインズ」を活用しよう!

カテゴリ:社内の日常

不動産の売却では物件の情報が管理されている「レインズ」を活用しよう!

家などを早く売却するためには、多くの人に物件の情報を見てもらうことが大切です。
そこでおすすめしたいのが、物件情報が管理されているシステム「レインズ」の活用です。
今回は不動産を売却するときに役立つ「レインズ」とはどのようなシステムなのか、特徴や活用するメリットなどについてご説明します。

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「レインズ」とは多くの情報が管理されている不動産ネットワークシステム!

レインズとは不動産流通標準情報システムのことをいい、「Real Estate Information Network System」の頭文字を取って名付けられています。
売りたい物件などの情報が管理されており、会員となっている不動産会社だけが、登録や閲覧をすることができます。
物件の売買情報には多くの個人情報が含まれるので、不動産会社のみの登録や閲覧に限られているわけです。
ただ、一般の人も閲覧できるように個人情報を加工して掲載している「REINS Market Information」もありますから、自分で相場などを調べたいときは利用してみましょう。
なお、全国には下記の4種類があり、それぞれ運営団体が異なります。

●東日本レインズ(北海道や東北、首都圏など)
●中部レインズ(富山・静岡・愛知県など)
●近畿レインズ(大阪府・京都府・兵庫県など)
●西日本レインズ(四国や九州・広島県など)

レインズには売りたい不動産の情報が管理されている!活用するメリットは?

このシステムを活用するメリットは、たくさんの不動産会社と情報が共有できることです。
売却したい物件の情報を多くの不動産会社に知ってもらうと、購入希望者が早く見つかることにつながるでしょう。
また、過去の事例も豊富に載っているため、より適正な価格で取引できて安心です。
ただ、媒介契約の内容によっては、レインズへの登録義務がないこともありますから注意しましょう。
媒介契約には「一般」「専任」「専属専任」の3種類があります。
このうち一般媒介契約は、複数の不動産会社と契約できることがメリットですが、レインズへの登録義務はありません。
登録することも可能ですが、あくまでも任意ですから、登録を希望する場合は他の2つの契約を選んだほうがよいでしょう。
専任や専属専任は、ひとつの会社としか契約が結べませんが、販売状況の報告義務もあるため、進捗を把握しやすいこともメリットです。
自分の状況なども踏まえて、より適した契約方法を選択しましょう。

まとめ

レインズには、売りたい不動産の情報などがたくさん管理されています。
多くの不動産会社と情報を共有できるため、スピーディーな取引につながることがメリットです。
登録や閲覧は、会員である不動産会社しかできませんから、活用したい場合は登録義務のある契約方法を選びましょう。
私たちエムズホームでは、神戸市中央区エリアを中心に不動産を取り扱っております。
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